中东局势影响下需求依旧强劲 英国房价创2024年12月以来最长涨幅

根据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)的中东最长涨幅房价指数，3月份英国房价意外上涨，局势旧强劲英价创平均价格环比上升0.9%，影响达到277,下需186英镑（约36.6万美元），这一涨幅显著超出了经济学家的求依持平预测，并且高于前一个月的国房0.3%。这是年月自2024年12月以来的最大月度增长。在伊朗战争初期，中东最长涨幅英国房地产市场的局势旧强劲英价创需求依然稳定，没有因冲突而出现明显萎缩，影响推动了房价的下需超预期上涨。

该报告提供了美以两国于2月28日对伊朗进行新一轮打击后，求依英国住房需求的国房早期迹象。尽管冲突加大了借贷成本并引发全球市场波动，年月但数据显示，中东最长涨幅购房者在冲突初期展现出韧性。同比来看，房价上涨了2.2%。

然而，Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳警告称：“中东局势升级导致全球能源价格显著上升，对全球经济造成重大冲击，前景充满不确定性。”

Capital Economics曾预测今年英国房价将上涨3.5%，但由于伊朗战争的影响，现已下调预期。该公司的经济学家阿什利·韦布表示：“房价可能仅温和上涨约1.0%，在不利情况下甚至会停滞，这取决于抵押贷款利率和经济疲软程度。”

贷款机构正在收紧房贷产品，两年期固定利率抵押贷款利率已飙升至一年半来的最高水平。家庭也在推迟大额消费，以应对能源账单上涨和加息前景。

尽管如此，私营部门数据显示，英国房地产市场年初的表现良好，尽管1月的官方数据（尤其是伦敦地区）并不理想。英国央行周一表示，2月份住房贷款录得五个月来首次增长。

Nationwide指出，家庭财务状况仍具韧性。尽管招聘总体放缓，就业保持稳定；债务水平相对较低；而近年来积累的储蓄缓冲将有助于缓解生活成本的压力。大多数现有抵押贷款持有者暂时不受加息直接影响，约90%的人使用的是固定利率贷款。