中原按揭：香港1月安老按揭登记达36宗 环比上升20% 预期房价将上升

根据中原按揭研究部和香港土地注册处的中原宗环数据，2026年1月香港录得36宗安老按揭登记，按揭较上月增加6宗，香港增长幅度为20%；与2025年1月（13宗）相比，月安年增幅达1.8倍。老按中原按揭董事总经理王美凤预计，揭登记达2026年房价将处于上升通道，比上进而推动安老按揭登记量回升。升预上升

王美凤指出，期房安老按揭金额根据申请时物业的中原宗环估值计算，通常在房价较高时，按揭申请者可获得的香港年金也较高。历史数据显示，月安安老按揭登记量最多的老按年份为2017年，共达751宗，揭登记达其次为2018年录得621宗，那时房价也在上升。2025年全年安老按揭登记数量为370宗，较2024年（426宗）下降了13%。

在市场占有率方面，自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度最高。2026年1月的36宗安老按揭中，35宗由中银香港（02388）承保，市场占有率达到97%。排名第二的是上海商业银行，仅录得1宗登记，市场占有率为2.8%。

根据香港按证保险公司的数据，2026年1月共接获62宗安老按揭申请，较2025年12月的82宗减少了24%。与2025年1月的79宗相比，年减幅为21.5%。安老按揭计划自2011年7月推出以来，截至2026年1月31日，累计已收到8999宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人和三人申请占比为34.3%和0.1%。

申请者的平均年龄约为69岁，物业的平均价值连续5个月为550万港元（范围从23万港元到8300万港元），为自2020年10月以来的最低水平。每月年金的平均金额为1.58万港元（范围0港元至19.8万港元），为自2020年6月以来的低点，物业的平均楼龄为32年（范围1年至71年）。在年金领取方式上，选择终生领取年金的比例最高，达54%；其次是申请10年固定期的，比例为20.7%。